О видах разрешенного использования земельных участков

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 г. №295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В Земельном кодексе появилась отдельная глава, посвященная видам разрешенного использования (ВРИ). Это важный момент для собственников, потому что именно ВРИ определяет, что можно построить на земле - жилой дом, коммерческий объект, вести сельское хозяйство или использовать участок для иных целей. Основанием для определения вида разрешенного использования являются официальные документы: градостроительный регламент, положения об особо охраняемых территориях, лесохозяйственные регламенты и другие нормативные акты.

Виды разрешенного использования земельных участков, что были установлены до 1 марта 2026 года, продолжают действовать и после этой даты. Сохраняется и разделение видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Условно разрешенные виды требуют отдельной процедуры согласования.

Появилась возможность изменить вид разрешенного использования при разделе участка, если первоначальный ВРИ не соответствует градостроительному регламенту, и также объединять участки с разными видами разрешенного использования и защита прав собственников при градостроительном зонировании.

Также позволяется устанавливать вид разрешенного использования для эксплуатации объектов капитального строительства, даже если они не предусмотрены местными правилами землепользования и застройки.

Для правообладателей участков, получивших в аренду или безвозмездное пользование землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Единственное исключение - участок, входящий в границы комплексного развития территории.

Если участок из состава земель сельскохозяйственного назначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было не возможно, а с 1 марта его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального определения правового режима сельскохозяйственных угодий.

Все эти нововведения позволят сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности.

Г. ФАРХУТДИНОВА, государственный регистратор права межмуниципального отдела по Бакалинскому, Туймазинскому и Шаранскому районам Управления Росреестра по РБ.

Фото из открытых источников.

Основные изменения касаются того, что собственники объектов недвижимости смогут выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования из федерального классификатора без дополнительных разрешений. Для этого достаточно подать заявление в орган регистрации прав.