Кадастровый учет: что такое технический план?

- Что такое технический план и почему он так важен?

- Технический план – это обязательный документ для государственного кадастрового учета любого объекта недвижимости: будь то здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет и, как следствие, зарегистрировать право собственности, а значит – нельзя ни продать, ни подарить, ни унаследовать недвижимость.

- Без технического плана недвижимость как бы «не существует» в глазах закона?

- Именно так. Техплан содержит сведения, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Он включает информацию о самом объекте, его характеристиках, местоположении на земельном участке, а также – при необходимости – данные о частях здания или помещения. Правильно подготовленный техплан защищает имущественные права граждан.

- Что входит в состав технического плана?

- Техплан состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части отображается план этажа или части этажа, а также схема расположения объекта на земельном участке – на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. В текстовой части указываются сведения об объекте недвижимости, в объеме, необходимом для государственного кадастрового учета и внесения данных в ЕГРН.

- Кто имеет право составлять такой документ?

- Технический план может подготовить только кадастровый инженер. При выборе специалиста важно убедиться, что он является членом саморегулируемой организации – СРО. Это обязательное требование. Проверить, в какой СРО состоит кадастровый инженер, можно на официальном сайте Росреестра: раздел «Деятельность» > «Ведение реестров СРО и их членов» > «Реестры саморегулируемых организаций».

- В каком виде выдается техплан – бумажном или электронном?

- Документ может быть подготовлен как в электронной, так и в бумажной форме – в зависимости от условий договора с кадастровым инженером. Но важно помнить: для подачи в Росреестр электронный вариант должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.

- Какие ошибки чаще всего допускают при составлении технического плана?

- Одной из самых распространенных ошибок является отсутствие в техническом плане документов, на основании которых он должен быть подготовлен, либо приложенные документы и техплан содержат противоречивую информацию относительно характеристик объекта недвижимости. Часто неверно указывается система координат, отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Нередко кадастровые инженеры не указывают сведения о геодезической основе, использованной при выполнении измерений, или ссылаются на устаревшие или несуществующие пункты геодезической сети.

Все эти ошибки приводят к приостановлению кадастрового учета и в последствии к отказу в государственном кадастровом учете, если в течение срока приостановления замечания не были устранены.

- Нужно ли обновлять технический план, если в помещении сделана перепланировка?

- Да, техплан обязательно нужно обновлять, если в помещении была проведена перепланировка, в результате которой изменились его конфигурация или площадь. Согласно законодательству, любые изменения в границах или характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в ЕГРН. То есть необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана и подать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН  соплатой государственной пошлины.

Фото из открытых источников.