О капитальном ремонте многоквартирных домов

Основная часть многоквартирного жилищного фонда в селе Шаран построена в 70 - 90-е годы 20 века. В связи с износом жилищного фонда возникла закономерность установления тарифа и на капитальный ремонт. Через предприятия жилищно-коммунального хозяйства средства собирались и использовались на капитальный ремонт кровли, в основном, шифером.

В 2009 году сельское поселение Шаранский сельсовет в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включено в программу капитального ремонта многоквартирных домов. За счет средств федерального бюджета через Фонд содействия реформированию ЖКХ Шаранский сельсовет провел комплексный ремонт трех домов.

В настоящее время в жилищном фонде с. Шаран - 39 многоквартирных домов. С 2009 по 2014 год были отремонтированы кровли 10 домов. С октября 2014 года заработал Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов, взнос на капремонт составлял 5,20 руб. за квадратный метр жилья. Но, как отметили в Региональном операторе, такой тариф очень низкий. Рыночная стоимость строительства одного квадратного жилья в тот период составляла 36000 руб. С учетом износа, если срок эксплуатации дома рассчитан на 100 лет, амортизационные отчисления должны в год составить 360 руб. с квадратного метра, в месяц соответственно 30 руб. В рамках данной программы с 2014 года по сегодняшний день за счет взносов населения на капремонт отремонтированы кровли 8 МКД, системы водоснабжения и водоотведения 13 МКД в с. Шаран.

Строительные материалы с 2014 года ориентировочно подорожали в пять и более раз. При планировании капитального ремонта МКД не учитывался рост цен. Специалисты Регионального оператора при анализе отмечают, что по некоторым отремонтированным МКД собственники будут рассчитываться 84 года. Чтобы программа работала и дальше, тариф на капитальный ремонт необходимо поднимать. Тем более в республике взносы на капремонт не поднимали ни разу, хотя в других регионах они растут.

Немного аналитики по Шарану. За год собирается примерно около 3 млн. руб. на капремонт от каждого МКД. Стоимость ремонта крыши одного дома в зависимости от площади кровли варьируется от 4,5 до 5,5 млн. руб. Больше полутора лет мы собираем средства на ремонт одного дома. На 1 января 2025 года, несмотря на сбор в 93%, задолженность перед подрядными организациями за выполненные работы составляет 2,3 млн. руб.

С 2009 года из 39 МКД в с. Шаран ремонт крыши проведен в 22 домах. В ремонте нуждаются крыши 12 домов. Это дома №№ 13, 14, 17, 1 (ул. Гагарина), №№ 5А, 6 (ул. Школьная), №№ 23, 21, 19А, 15, 17 и 14 (ул. Лесопарковая).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 января 2023 года №7 размер взноса на капремонт утвержден на уровне 7,46 руб. на квадратный метр квартиры. Учитывая сложившуюся непростую финансово-экономическую ситуацию программы капитального ремонта многоквартирных домов, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2025 года №136 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах республики на уровне 12,50 руб. на квадратный метр площади помещения. Постановление вступает в силу с 1 мая 2025 года. 

При возникновении вопросов просим собственников многоквартирных домов обращаться в отдел жизнеобеспечения администрации МР Шаранский район по телефону: 8 (34769) 2-20-81.

Р. ХАБИРОВ, начальник отдела жизнеобеспечения.

Фото Р. Хафизова