Оформление недвижимости в собственность: вопросы и ответы

На вопросы отвечает врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Василя НУРГАЛИЕВА.

Мой садовый участок оформлен в собственность, а дом на нем – еще нет. С чего начинать и какие документы понадобятся?

Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, то дом можно оформить в упрощенном порядке. Для этого необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимости установленной формы, а на ее основании можно будет подготовить технический план дома. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На основании вашего заявления, документа на земельный участок (он прилагается только в том случае, если права на землю ранее были не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости) и технического плана на жилой дом возможно одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года.

Хочу оформить право собственности на жилой дом. Каковы мои действия?

С 4 августа 2018 года строительство дома на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство осуществляется без разрешения на строительство, но в уведомительном порядке. В данном случае правообладателю земельного участка потребуется направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (как правило, это орган местного самоуправления) уведомление о планируемом строительстве, в том числе с описанием параметров объекта недвижимости. А после завершения строительства - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана жилого дома. В случае если построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Каким способом уведомления могут быть направлены в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство?

Данные уведомления застройщик может подать на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган, в том числе через МФЦ, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала госуслуг.

Мы построили дом до 4 августа 2018 года, но до сих пор не успели оформить право собственности на него. Как нам быть?

Если у вас имеется разрешение на строительство объекта ИЖС, полученное до вступления в силу уведомительного порядка (т. е. до 4 августа 2018 года), вам не требуется направлять уведомление о планируемом строительстве, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (если его у вас нет). Вместе с тем вы обязаны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства (или реконструкции) объекта ИЖС с приложением в числе прочих документов технического плана на него. В случае если жилой дом вами построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, то такой объект является самовольной постройкой и узаконить его возможно только в судебном порядке.

Обязан ли владелец садового участка регистрировать находящиеся на нем строения? Ожидается ли введение санкций для тех, кто этого не сделает?

Права собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента государственной регистрации прав, если иное не установлено законом. В связи с этим Управление Росреестра по Республике Башкортостан рекомендует оформить в установленном порядке права на построенные объекты недвижимости. Действующим законодательством штрафных санкций за незарегистрированное строение, возведенное на земельном участке, оформленном в собственность, пока не предусмотрено.

Какой смысл в регистрации садового дома? Разве недостаточно того, что оформлен участок?

Только строения, прошедшие кадастровый учет и государственную регистрацию, можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать по наследству. В случае если объект недвижимости не учтен в ЕГРН и право собственности на него не оформлено, то совершить сделку, например, по купле-продаже, можно будет только в отношении оформленного в собственность земельного участка, на котором данный объект недвижимости построен.

Какие из строений нужно регистрировать – баню, теплицу, сарай и прочие?

Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости/ хозяйственные постройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Можно ли зарегистрировать садовый дом дистанционно, не обращаясь в МФЦ?

До 1 марта 2021 года садовый дом или жилой дом, расположенные на садовых земельных участках, можно оформить в так называемом «упрощенном» порядке, в том числе - в электронном виде. Чтобы совершить электронную учетно-регистрационную процедуру необходимо иметь электронно-цифровую подпись. При ее наличии на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить заявление, прикрепить технический план, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронной подписью (в случае если садовый дом не учтен в ЕГРН). Потребуется и правоустанавливающий документ на землю - договор купли-продажи или решение суда. Эти подтверждающие документы тоже должны быть подписаны электронной подписью лиц, которые подписали бы его в бумажном виде. Если право собственности на земельный участок под садовым домом ранее уже было зарегистрировано, то правоустанавливающие документы на него прилагать к заявлению не нужно.

Сколько дней по закону и в реальности оформляется недвижимость? Можно ли ускорить этот процесс?

Независимо от формы представления документов государственная регистрация прав по закону осуществляется в течение 7 рабочих дней, государственный кадастровый учет - 5 рабочих дней, одновременные государственный кадастровый учет и регистрация - 10 рабочих дней. В случае подачи заявления и необходимых документов через МФЦ эти сроки увеличиваются еще на 2 дня. Если заявления на учетно-регистрационные действия подаются в электронном виде, то они рассматриваются в более сокращенные сроки.

Уменьшится ли сумма пошлины, если платить ее через портал госуслуг?

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде через портал Росреестра для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30%. При этом от уплаты госпошлины освобождаются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны и граждане, признанные малоимущими.